Pays le plus visité au monde en 2024, la France offre encore des opportunités immobilières aux investisseurs. Plus que les options traditionnelles, l’immobilier de tourisme permet de profiter de nombreux avantages, que ce soit au niveau de la rentabilité ou de la valorisation à long terme.
Que ce soit dans les stations de ski, en bord de mer ou dans les villes à forte attractivité, voici 10 raisons d’investir dans l’immobilier touristique.
La France est la première destination touristique mondiale, avec près de 100 millions de visiteurs étrangers chaque année. À cela s’ajoutent les nombreux vacanciers français qui privilégient des destinations locales pour leurs séjours. Cet afflux garantit un fort taux d’occupation des logements touristiques, en particulier dans les zones prisées.
Le saviez-vous ? En 2024, 42 % des Français prévoyaient de passer une partie de leurs vacances en France, bien plus que leurs voisins européens (30 %).
2. Une rentabilité plus attractive que l’immobilier classique
Les locations touristiques affichent souvent des rendements bien supérieurs aux locations longue durée. De plus, les tarifs peuvent être ajustés en fonction des saisons, permettant d’optimiser les revenus locatifs en haute saison.
3. La flexibilité de la location saisonnière
Contrairement à une location classique où le loyer est fixe, une location touristique permet d’adapter ses prix selon la demande. Il est ainsi possible d’augmenter les loyers en haute saison et de proposer des réductions en basse saison pour garantir un bon taux d’occupation.
En parallèle, cette liberté permet aux propriétaires de profiter d’un logement pour leurs vacances dans un environnement forcément plébiscité pour certains atouts.
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4. Des dispositifs fiscaux avantageux
L’investissement dans l’immobilier touristique permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux :
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : permet d’amortir une partie du bien et de réduire l’imposition des revenus locatifs.
- Un investissement dans l’immobilier de tourisme offre non seulement une rentabilité attractive, mais peut aussi permettre de bénéficier du statut de location para-hôtelière, sous certaines conditions. En proposant au moins trois des quatre services suivants – petit-déjeuner, fourniture de linge, service d’accueil et ménage régulier – un bien touristique peut être considéré comme une activité para-hôtelière, ouvrant ainsi droit à la récupération de la TVA (20 % du prix d’achat). Ce statut, bien que plus encadré, permet d’optimiser la fiscalité tout en garantissant des revenus locatifs attractifs, notamment dans les zones touristiques prisées comme la Haute-Savoie.
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5. Un patrimoine valorisé sur le long terme
Les biens situés dans des zones touristiques attractives (stations balnéaires, montagnes, villes culturelles) prennent régulièrement de la valeur. La demande étant constante, la revente peut s’avérer très lucrative à moyen et long terme.
De plus, ces destinations bénéficient souvent d’un entretien régulier par les pouvoirs publics, qui veillent à préserver leur attractivité, puisqu’elles représentent une vitrine essentielle pour le tourisme local. Cette dynamique assure aux investisseurs un cadre valorisé et bien entretenu, renforçant ainsi la pérennité et l’attrait de leur bien immobilier.
6. L’essor des plateformes de location courte durée
Les plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel ont transformé le marché de la location saisonnière, rendant les biens plus visibles et accessibles à une clientèle internationale. Toutefois, pour maximiser la rentabilité et assurer une gestion optimisée, il est essentiel de s’appuyer sur un écosystème complet : agences spécialisées, conciergeries, services de ménage et d’accueil. En combinant la puissance de ces plateformes avec l’expertise d’une agence, les propriétaires peuvent sécuriser leurs revenus, optimiser leur taux d’occupation et offrir une expérience irréprochable aux voyageurs.
7. Une diversification du patrimoine
Investir dans l’immobilier de tourisme permet de diversifier ses actifs et de ne pas dépendre uniquement du marché résidentiel. En cas de ralentissement économique, l’immobilier touristique peut rester attractif, notamment pour les locations de moyenne durée.
8. Un financement facilité par les banques
Les établissements bancaires sont favorables à ce type d’investissement, surtout si le bien est situé dans une zone à forte attractivité. Le rendement élevé et les garanties de revenus jouent en faveur des investisseurs auprès des organismes de crédit.
9. Profiter de son bien pour ses propres vacances
Contrairement à un investissement locatif classique, un bien touristique permet à son propriétaire d’y séjourner quelques semaines par an tout en générant des revenus le reste du temps.
10. Une adaptation aux nouvelles tendances du voyage
Avec l’essor du télétravail et des séjours prolongés, les voyageurs recherchent de plus en plus des logements bien équipés pour des séjours de plusieurs semaines. Cette tendance accroît la rentabilité des locations saisonnières.
Conclusion
Investir dans l’immobilier touristique permet de bénéficier d’une rentabilité élevée, d’avantages fiscaux intéressants et d’un patrimoine valorisé sur le long terme. Que ce soit en station de ski, en bord de mer ou dans une ville touristique, c’est une opportunité à ne pas négliger pour diversifier son patrimoine et générer des revenus passifs. Intéressé par l’immobilier à la montagne ? Découvrez les stations de ski dans lesquelles investir !
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