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Résumé de l’article :

  • Malgré une conjoncture difficile, investir en montagne reste intéressant : rendement attrayant toute l’année, belles perspectives, biens atypiques.
  • Alpeslocation présente sa méthodologie pour choisir la bonne station : emplacement, type de location, évolutions, stratégie de commercialisation. 
  • Morzine, Saint-Jean d’Aulps, et Montriond voici 3 stations dans lesquelles investir.

Malgré le contexte économique morose, l’immobilier conserve de l’attractivité auprès des ménages français. Ils sont toujours nombreux à voir dans la pierre, une vraie valeur refuge.  À ce sujet, malgré la crise, environ un quart des Français a toujours en tête un projet d’investissement locatif. Grâce aux nombreux atouts qu’elle possède, la montagne est un terrain de jeu idéal pour un investissement.

Alpeslocation, votre agence de location de vacances en Haute-Savoie, aide ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à définir la station adaptée à leur projet en partageant sa méthodologie et ses recommandations.

La montagne, un choix d'investissement pertinent

La montagne offre un terrain de jeu idéal en matière d’investissement immobilier pour plusieurs raisons :

  • Elle permet d’élargir son patrimoine avec un bien atypique et situé dans un environnement singulier. Un chalet alpin ou un appartement avec vue sur les sommets ajoute une dimension spéciale à votre portefeuille immobilier.
  • La montagne offre un rendement attrayant grâce à une attractivité estivale et hivernale. Les stations de ski attirent les amateurs de sports d’hiver, tandis que les amoureux de la nature se rendent en montagne pendant leurs vacances annuelles pour pratiquer la randonnée, le VTT, l’escalade et bien d’autres activités.
  • Le caractère saisonnier de la montagne peut être un atout majeur pour la rentabilité d’un investissement. De nombreuses stations de ski voient leurs prix de location augmenter considérablement pendant les périodes de forte affluence. Cette variation permet de maximiser la rentabilité de son bien à travers notamment la location saisonnière.
  • Compte tenu du dérèglement climatique, l’altitude risque d’être de plus en plus prisée. D’ailleurs, de plus en plus de Français privilégient la montagne aux plages en été. 

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Comment choisir la bonne station pour son investissement ? La méthodologie d'Alpeslocation

Investir dans une station de ski nécessite une méthodologie minutieuse et des analyses rigoureuses. Voici quelques critères à prendre en compte pour faire un choix cohérent.

Définissez clairement votre projet

Que l’opération immobilière que vous vous apprêtez à réaliser concerne votre résidence principale, une résidence secondaire, ou un investissement, la définition des contours est essentielle et doit être réalisée en priorité absolue. C’est le seul moyen d’avoir une chance d’atteindre ses objectifs. Durant cette phase, vous devez notamment :

  • Définir votre budget : apport et capacité d’emprunt
  • Identifier les objectifs de l’opération : accroître ses revenus, diminuer ses impôts, etc.
  • Commencer à lister les critères importants pour vous.

Identifiez le bon emplacement pour votre projet

Prendre en compte l’altitude et l’enneigement… mais pas que !

L’altitude de la station est un facteur important en hiver, car les stations de haute altitude sont plus susceptibles d’avoir de la neige de qualité comparativement aux stations de moyenne altitude et donc d’attirer plus de touristes.

Cependant en optant pour une station de moyenne montagne vous bénéficierez également d’activités au printemps et en été ce qui permettra de soutenir tout de même votre rentabilité locative sur l’année. De plus, les prix d’acquisition plus abordables peuvent inciter les profils moins chevronnés et disposant de moins de moyens à se concentrer sur cette offre.

Évolution et modernisation

Face à la crise climatique, certaines stations ont consenti des investissements importants pour diversifier leurs activités. C’est un élément important à étudier pour évaluer le potentiel d’une station de ski à moyen et à long terme.

La luge sur rail, le patin à glace, les pistes de VTT, les sentiers de randonnée, les accro-branches, et bien d’autres activités viennent s’ajouter au ski traditionnel. Cette offre contribue à maintenir l’attrait de la station en dehors de la saison hivernale.

Proximité avec votre résidence principale : la bonne idée d'Alpeslocation

Investir dans une station proche de son logement présente de nombreux avantages. Il est ainsi possible de profiter de son appartement en montagne sans avoir à parcourir de longues distances. C’est idéal pour les escapades de week-end et les vacances. Ce point est à considérer particulièrement dans le cadre d’un investissement dans une location saisonnière !

Recherchez le bien immobilier adapté à vos envies et à votre projet

La recherche du bien idéal requiert de la patience et de la rigueur. Rendez-vous sur les sites Internet les plus connus et sur les outils des professionnels locaux pour sélectionner des biens à visites. Rendez-vous évidemment sur place pour vous faire un avis précis des logements que vous convoitez.

Concrétisez votre projet immobilier

Rédaction d’une offre d’achat, négociation, signature d’une promesse et d’un acte de vente… Les formalités à accomplir jusqu’au transfert de propriété sont nombreuses.

Pour cette étape comme pour les précédentes, n’hésitez pas à vous appuyer sur les compétences de professionnels : agence immobilière, courtier, etc.

Conseil pour vos projets en station : pensez à la clientèle internationale

Certaines stations sont très prisées par une clientèle internationale. Investir dans ces stations peut vous offrir une meilleure stabilité, attirant des locataires potentiels du monde entier. Grâce à son emplacement et à sa taille, le domaine des Portes du Soleil dispose d’une belle attractivité à l’international.

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Découvrons ensemble quelques stations intéressantes

Plusieurs stations dans les Alpes françaises méritent de faire l’objet d’une attention particulière lorsque l’on souhaite investir à la montagne. Par exemple, le domaine de Portes du Soleil offre une variété de stations de Haute Altitude (comme Avoriaz) et de moyenne altitude comme Morzine ou Saint Jean d’Aulps.

Conseil : choisissez, pour votre investissement locatif, les stations de ski offrant des activités pour les 4 saisons !

Morzine

Morzine est une station populaire du domaine des Portes du Soleil. La commune offre une variété d’activités à pratiquer en hiver comme en été, en plus de certains panoramas époustouflants. Cette station attire des vacanciers du monde entier, ce qui en fait un choix intéressant pour les investisseurs.

Avoriaz

Avoriaz est une station de ski unique située dans le cœur des Alpes françaises, réputée pour son architecture avant-gardiste et son environnement totalement piéton. Perchée à 1800 mètres d’altitude dans le domaine des Portes du Soleil, Avoriaz offre un vaste terrain de jeu pour les amateurs de sports d’hiver, avec un accès direct à plus de 600 kilomètres de pistes skiables.

Saint-Jean d’Aulps

Saint-Jean d’Aulps est une station paisible, idéale pour les familles. Elle est située près de Morzine et des Portes du Soleil, offrant donc un excellent accès à une variété d’activités.

Montriond

Montriond est une charmante station proche de Morzine, connue pour son lac et son accès facile aux pistes. C’est en effet une porte d’entrée vers le domaine des Portes du Soleil.

Située à proximité des stations, des communes comme Seytroux ou Le Biot représentent aussi des opportunités intéressantes !

Investir dans une station de ski est un projet passionnant, mais il est essentiel de choisir la bonne localité pour son projet. En prenant en compte les critères mentionnés ci-dessus et en explorant des stations populaires telles que Morzine, Saint-Jean d’Aulps, ou Montriond, vous pourrez optimiser vos chances de succès.

Alpeslocation spécialiste de l’immobilier en montagne est là pour vous accompagner dans votre projet d’investissement. Nos experts sont à votre disposition pour répondre à vos questions et vous guider dans le choix de la station de ski idéale pour votre investissement immobilier. Ne laissez pas passer l’occasion de devenir propriétaire d’un bien en montagne et de profiter de ses avantages toute l’année. Intéressé ? Découvrez Alpesvente !

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