Alors que l’investissement immobilier classique attire de nombreux Français, certaines niches, comme la para-hôtellerie, restent méconnues.
Pourtant, elles offrent des opportunités intéressantes et particulièrement pertinentes pour certains profils. Ce régime fiscal spécifique, loin d’être le moins attrayant, mérite une attention particulière de la part des investisseurs. Alpeslocation, le partenaire de vos investissements saisonniers en Haute-Savoie vous a préparé un article sur le sujet.
La para-hôtellerie désigne une forme d’hébergement touristique qui combine les caractéristiques de l’hôtellerie traditionnelle avec celles de la location saisonnière. La location doit être à court terme, généralement pour des vacances ou des séjours de courte durée.
C’est un statut réservé aux loueurs en meublés en échange de la réalisation d’au moins 3 des 4 prestations suivantes :
- Le nettoyage régulier du logement.
- La fourniture du linge de maison.
- Le service de petit-déjeuner.
- La réception physique de la clientèle.
En clair, comme son nom le laisse supposer, les services fournis dans le logement doivent être proches de ceux réalisés par un personnel hôtelier.
Vous avez toutefois la possibilité de déléguer ces services à un professionnel. Pour bénéficier pleinement de ces avantages, l’implication du propriétaire est nécessaire dans l’exploitation du bien. Vous devez montrer votre engagement continu par une gestion “professionnelle” de l’activité de location meublée.
Cela peut être très énergivore. Si vous manquez de temps, n’hésitez pas à vous tourner vers Alpeslocation !
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Contactez-nous pour plus de détails !Les avantages de l’investissement en para-hôtellerie
Les investisseurs qui parviennent à obtenir ce statut bénéficient de très nombreux avantages.
En matière d’impôt sur le revenu
L’un des principaux atouts de l’investissement en para-hôtellerie est son régime fiscal favorable. Les revenus générés sont classés comme Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), souvent moins taxés que les revenus fonciers traditionnels.
Ce régime offre aussi l’avantage de réduire les impôts en permettant la déduction de nombreuses charges des revenus locatifs (frais de notaire, frais d’agence, entretien, travaux, charges de copropriété, intérêts d’emprunts, amortissement du bien).
De plus, un aspect clé de la location para-hôtelière est la possibilité d’amortir le bien à hauteur de 10%/an de son prix total sur une période plus courte, générant un déficit significatif durant les premières années. Ce régime offre aussi une plus grande souplesse pour le report des déficits fiscaux.
En effet, contrairement à la location meublée non professionnelle, où le déficit fiscal est reportable uniquement sur les revenus de la même activité pendant 10 ans, en para-hôtellerie, le déficit peut être déduit du revenu global imposable du foyer fiscal, avec une participation directe et continue à l’activité. Le déficit est d’abord imputé sur d’autres BIC puis sur le revenu global, avec la possibilité de reporter le solde sur les revenus globaux des six années suivantes.
En matière de TVA
Les investisseurs en para-hôtellerie peuvent également profiter du régime de la TVA.
Dans le cadre de l’investissement para-hôtelier, l’investisseur est tenu de facturer la TVA à 10 % sur les services d’hébergement et de petit-déjeuner à ses locataires, et de reverser sa part à l’administration fiscale. Toutefois, il bénéficie de l’avantage significatif de pouvoir récupérer la TVA sur ses travaux, ses achats et même sur l’acquisition du bien immobilier lui-même.
Remarque : il est crucial pour l’investisseur de maintenir l’activité para-hôtelière pendant une durée de 20 ans pour que la TVA récupérée lors de l’achat du bien soit définitivement acquise. Si le bien est revendu avant la fin de cette période de 20 ans, une portion de la TVA déduite doit être restituée à l’administration, sauf si le nouvel acquéreur reprend cet engagement.
Il est également important de noter que l’administration fiscale réalise fréquemment des contrôles en cas de demande de remboursement de TVA dans ce contexte.
En matière d’imposition sur les plus-values et sur l’IFI
La plus-value dans l’activité para-hôtelière est soumise au régime des plus-values professionnelles, divisée en plus-values à court et à long terme. La plus-value à court terme, égale aux amortissements déduits, est taxée au taux progressif de l’impôt sur le revenu et aux cotisations sociales. La plus-value à long terme, au-delà des amortissements, est imposée à 12,8% avec des abattements selon la durée de détention, et est exonérée après 15 ans de détention. L’exonération totale ou partielle de plus-values est possible sous certaines conditions de recettes et d’engagement dans l’activité.
En matière d’IFI, les biens utilisés dans l’activité para-hôtelière sont exonérés si c’est l’activité principale de l’exploitant ou à travers une société, offrant un avantage comparé à la location meublée en LMNP ou LMP, où l’exonération d’IFI est plus complexe et réservée aux professionnels en activité principale.
Un potentiel de rentabilité élevé
Avec la fourniture de services supplémentaires, les établissements para-hôteliers peuvent souvent facturer des tarifs plus élevés que les locations traditionnelles, augmentant ainsi le potentiel de rentabilité.
Où investir en para-hôtellerie ? Les bonnes idées d’Alpeslocation
Les zones à forte affluence touristique, comme les régions côtières ou les villes d’art et d’histoire, sont des choix judicieux pour l’investissement en para-hôtellerie.
Stations de ski
Les stations de ski, notamment dans les Alpes, offrent un potentiel énorme en raison de leur popularité constante auprès des touristes nationaux et internationaux.
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À proximité de la mer
Du sud à l’ouest, les localités proches de la mer se prêtent également particulièrement à la location en para-hôtellerie.
Zones rurales pittoresques
Les zones rurales offrant des expériences uniques, comme des séjours en vignoble ou des retraites en campagne, peuvent également être intéressantes.
Alpeslocation : votre partenaire pour un investissement réussi dans les Alpes
Pour ceux qui envisagent d’investir dans la para-hôtellerie dans les Alpes, Alpeslocation se présente comme l’interlocuteur privilégié. Avec une expertise approfondie du marché, des partenariats locaux, et des spécificités de l’investissement en para-hôtellerie, Alpeslocation peut guider les investisseurs à travers chaque étape de leur projet.
L’investissement en para-hôtellerie offre une combinaison attrayante d’avantages fiscaux, de potentiel de rentabilité élevé, et d’opportunités variées en termes de localisation. En choisissant le bon partenaire, comme Alpeslocation, et en sélectionnant stratégiquement votre bien, vous pouvez transformer cet investissement niche en une entreprise lucrative.
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