Selon leur nature, les revenus de vos locations relèvent de deux catégories fiscales distinctes :
1. Les Revenus Fonciers pour vos locations non meublées
2. Les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) pour vos locations meublées.
Certains investissements dans l’immobilier donnent droit à des avantages fiscaux.
La pierre est le meilleur moyen de se constituer un patrimoine à crédit et de générer un complément de revenus pour la retraite.
- LES REVENUS FONCIERS
1.1. LA LOCATION NUE
Concerne tous types de biens immobiliers non meublés (maison, appartement, parking, local commercial, etc. …)
=>peut être consentie en direct ou via une société soumises à l’IR
=> à déclarer en revenus fonciers :
- a) DECLARATION EN MICRO-FONCIER
Possible si les revenus annuels sont inferieurs à 15.000 €. Vous bénéficierez alors d’un abattement de 30%. Il n’ y aura pas d’autres déductions possibles, il ne sera pas possible de générer du déficit foncier et le montant brut sera à déclarer uniquement sur le formulaire 2042 en case 4BE
b) DECLARATION AU REEL
Possible si les revenus annuels sont supérieurs à 15.000 €. Alors la plupart des charges peuvent être déduites. Les recettes et charges seront à déclarer dans le formulaire 2044 ou 2044 spécial
Possibilité de choisir le régime réel même si les revenus sont inférieurs à 15.000 €. Cela est très intéressant si les charges sont supérieurs à 30% des revenus.
Attention option irrévocable pendant 3 ans !
| Les Revenus fonciers sont soumis
– A l’ impôt sur le revenu (calcul selon votre revenu net global imposable) – Aux prélèvements sociaux : 17.2% |
